財政司司長陳茂波表示,目前無意就樓宇按揭政策作任何調整。現時450萬元或以下物業,透過按揭保險計劃可申請最多九成按揭,特首林鄭月娥早前在電視論壇,被問到有關樓價上限是否可調整時,她提出,這個劃線或可上調。
陳茂波結束越南訪問返港時回應,明白社會有訴求,指買樓其中艱難原因是按揭成數不夠高,難以上車,但他目前絕對不會考慮有關做法。
陳茂波解釋,樓價處於極高水平,美國無可避免將加息,聯儲局亦開始縮表,本港遲早因此加息,未來房屋供應及落成量將增加,若在這個時候協助市民高位入市,並非好的做法、亦是危險。
他認為,當市場情況有所轉變,並具備合適條件時,政府會再考慮,但目前絕對不會考慮。至於「港人首置上車盤」可否有空間,在設計時會再考慮。
不少人對財務公司的印象偏向負面，認為財務公司必然是動輒二、三十厘息口，加上近年持續不斷的財務公司騙案，令大部分人都會對其避之則吉。
其實，坊間亦有不少守法正規的財務公司，願意以較低息口批出貸款，協助貸款人渡過難關。
何先生手持一個價值約1,100萬港元物業，他首先向銀行借款380萬元作為物業貸款，月供約15,000元；其後再自行向財務公司A申請物業二按，貸款額200萬元，息口高達30厘，月供約40,000元；另加約60萬元卡數，由於只繳付最低還款額，致令其卡數翻倍至月供約20,000元。
由此可見，何先生每月淨供款額為75,000元，供款壓力大而且嚴重入不敷支，因此尋求我們協助。我們了解及分析過何先生的個案，建議其必須將貸款整合清數才可減輕供款壓力，由於貸款整合後，貸款額高達640萬元，以其收入計算，一般銀行都不會批出一按貸款。
故此，轉介何先生至財務公司B，最後成功以8厘息口批出650萬的一按貸款，現時何先生每月只需供款43,000元，較之前激減32,000元支出，供款更輕鬆。
其實，守法正規的財務公司並不可怕，但一般人都未必知道該如何選擇適合自己的財務公司，所以有需要時可以尋求業內人士協助，他們提供免費及專業的意見，必定可以助你揀選合適的計劃。
印度籍業主破產賣紅磡黃埔花園，該兩房單位今年中淪為銀主盤，原叫價660萬元，銀主略為減價以逾650萬元沽出。部份二手業主見辣招鬆綁即沽貨，元朗溱柏、美孚新邨均見個案。
兩宗辣招鬆綁即賣
消息稱，黃埔花園2期15座高層C室，實用389方呎，印度籍業主2013年以456.5萬元買入，2015年曾以575萬元簽訂臨時買賣合約出售，惟終未能完成交易。土地註冊處資料指今年中該業主破產，單位淪銀主盤，最近沽出，傳成交價逾650萬，較2013年買入價456.5萬升約42%。
大埔比華利山別墅溫莎道雙號屋銀主盤，實用2,461方呎，原委託拍賣行明天拍賣，開價2,600萬元，較2012年買入價2,781萬元低181萬元或6.5%，拍賣行昨日將物業收回。
辣招貨陸續鬆綁，美聯物業陳鋒表示，元朗溱柏6座低層H室，實用820方呎，業主上月中叫價約800萬元，減至約728萬元沽，呎價8,878元。原業主2014年6月以約598.1萬元購入，持貨滿3年後即沽出，賬面賺約129.9萬元，升值約22%。
荔枝角美孚新邨亦有一鬆綁即沽貨，中原地產黃惠霞表示，7期荔灣道14號低層B室，實用1,152方呎，5月放盤叫價1,480萬元，最終以1,380萬元沽出，呎價11,979元。原業主2014年6月以1,028萬元買入，持貨3年賬面賺352萬元或升值34%。
華懋近期認真巴閉，旗下荃灣全．城滙兩輪沽清953伙，即使有4戶撻定，但發展商安排重售這4戶，又再掀起千人排隊搶購場面。有排隊人士直言，眼前群情洶湧，抽中樓的機會甚低，自嘲是來「發吓夢」。
對於望上車的人士而言，來抽全．城滙是「發吓夢」，但對於撻定買家而言，夢的確發了，但發的卻是惡夢。根據一手住宅銷售網成交冊顯示，這4伙撻定戶，買家全採用高成數按揭的付款辦法，可向發展商借最高八成一按，每人已付30萬至72萬元首期。
近年發展商推出的高成數按揭，被視為糖衣陷阱。全．城滙提供的「備用按揭貸款」，一按借到八成，的確邪惡。成交冊顯示，樓盤包括4伙撻定戶在內已賣出的953伙，當中多達714伙採用可申請高成數按揭的付款方法，比例約75%。證明香港好多人都供得起樓，只是無首期，要發展商借先買到，但這一點對樓市並不健康。
若有意採用發展商提供的高成數一按入市，便須留意，並非所有新盤都是「呼吸plan」，意思是「只要是人有呼吸」便借。以全．城滙為例，價單未有說明批核條款，如入息證明及是否需要壓力測試。
代理消息就指，該盤實非「完全呼吸plan」，發展商一樣要看入息證明，但無講明入息佔供款比例多少，即是發展商到時可以不借。價單亦寫明，不論物業按揭貸款獲批與否，買家亦須按合約如期成交，亦不得就發展商不批有關按揭而提出的任何申索。全．城滙多達700名買家向發展商旗下「財仔」做一按上會，若以為是「呼吸plan」，到時上不會都幾大鑊。
英皇國際(
00163)執行董事張炳強表示，旗下長沙灣喜遇將在短期公布銷售安排，最快周日開售，傾向一次過推售整個項目136伙。他又指，項目收票情況理想，料以用家為主。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，凡透過該行選購喜遇，有機會獲贈「雙人首爾精彩之旅」，名額5個，總值5萬港元。他指出，截至8月25日深水埗區(包括長沙灣)錄得942宗一手私樓註冊量，位列全港第四多。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，為該盤買家提供銀行同業拆息(H)加1.35厘按揭計劃，上限為最優惠利率(P)減3.1厘，買家亦可享最高1.6%現金回贈，按揭長最30年，貸款最高達8成。
喜遇共提供136伙單位，折實平均呎價約17,130元，折實市值約7億元。
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