按揭新聞

按土地註冊處的紀錄，截止4月26日為止，本月樓市整體註冊量已達至7,850宗水平，相信整月的註冊量可達至8,700宗，創近7個月新高，比起去年11月加辣前的8,618宗還要高。須知道，政府於去年11月5日加辣，因此11月註冊量主要是反映加辣前的成交。

本月整體註冊金額更可望超越800億港元，創下自07年11月以來的近10年單月註冊金額新高。即使加辣過後，連月來一手新盤市場持續熱鬧，二手樓價亦屢創新高，太多限制反而對樓市帶來一些弊端。

無可否認，收緊按揭是希望透過降低按揭成數，以提升銀行風險管理以至抗震能力，原先的出發點是減低銀行體系的風險，奈何在連番收緊銀行按揭，但同時間樓價又屢創新高，最終整體樓市的風險並未必能夠減低，收緊按揭可能只是表面功夫。

但在過度限制下，減低按揭成數令買家支付首期增加，但同時間由於供款年期、利率及供款金額不變下，變相是增加買家的供樓能力，以400萬元的單位為例，過去承做7成按揭，借貸金額是280萬元，以2.15厘按揭利率計算，每月供款約9,050元，收緊至6成按揭後，每月供款不變，已足以購入約467萬元的單位，變相推高樓價。

太多按揭限制只會令原先按揭市場變得扭曲，期望新一屆政府可以撥亂反正，在維持風險管理下適度放寬按揭，讓樓市以至按揭市場回復常態。
 

有意申購新居屋的市民不但要留意自己是否符合申請資格，亦要詳細閱讀申請須知。不過，原來房委會在收到每次申請表時，都會有不少人「填錯表」。房委會向《香港01》臚列出申請表較常見的錯誤，現可歸納出八大類供準買家參考。

夫婦分戶被「DQ」
房委會指，不少表格是夫婦分開2份表格申請，惟按申請規定，列明夫婦必須名列同一申請表，如發現有此情況，所有申請一律作廢，即時取消資格。

此外，新居屋已預留600個名額予「家有長者優先選樓計劃」家庭，不過白表客就要留意了！因為白表申請人參加 「家有長者」的家庭組合，必須屬於核心家庭，即組合內有夫妻、父母與子女。如果祖父或祖母與孫兒申請，則必須證明孫兒的父母均已去世，才可視作核心家庭，否則不能列入核心家庭申請組別。

填漏聯絡地址失資格
今期新居屋只得約2,100伙單位，寫錯表格隨時「冇得留低」！房委會指，部分申請人會「大頭蝦」漏填表格第2頁的聯絡地址，根據申請表，綠、白表共有七個部分，聯絡地址分別位於第4及第6部分，要求申請人填寫在港的居住及通訊地址。

而且，申請人在網頁下載申請表時，沒有將整份共4頁的申請表遞交。即使發現填錯表格，亦千萬不要再重交一份，因為重複申請將會取消有關資格。若然申請者的資料有所改變，需要以書面通知房委會，並註明申請編號及所需證明文件。

支票要刪「持票人」方有效
無論綠、白表的申請者，均需在交表時連同200元申請費的劃線支票一併遞交，不過房委會就指不少申請者沒有遞交支票、錯誤填寫支票如支票抬頭、發票日期、銀碼錯誤及漏簽名等，或者沒有在支票背面填寫申請者身份證號碼及聯絡電話。 

此外，填表時要留意支票抬頭人為「香港房屋委員會」和刪去「持票人」一字，銀碼須以正楷填寫和不接受期票，必須緊記在背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話。

房委會亦提醒有意申請的合資格人士，在填寫申請表前應詳閱申請須知，並可以申請須知內提供的範本作填寫參考。 
 

 

市區居住環境擠迫，如果想擁有寬闊生活空間，不少人會選擇住村屋；香港鄉郊地區有大量村屋可供選擇，優點除了間隔四正、實用率高、四周密度低，兼且可以飼養寵物。不過，購買村屋跟其他一般物業有所不同，條例亦很多，因此入市前應留意以下的事項，便可輕鬆做業主。

1. 業權問題
購買村屋前，一定要清楚業權，了解賣家是否真正業主，而村屋的地址是否符合政府規劃的地段範圍。買家可要求出示政府發出的租契或批約，如果包括天台、花園及其他建築物，是否包括在樓契內。

2. 轉讓權限
大部分村屋位於新界，而新界地權比較複雜，例如部分設有地皮轉讓限制，亦有部分需要補地價。而有些村屋會違返租契、新批約或建築牌照的發展條件，亦有部分村屋超出地段範圍，或輕微違規，因而未能轉讓。

3. 樓花爛尾
過往曾出現未獲批淮，偷步興建村屋，甚至有村屋發展爛尾情況，因此購買村屋時應盡量避免樓花，同時應到現樓實地考察，了解村屋興建情況。因此，購入現樓村屋相對比較有保障，亦可查核滿意紙等資料，了解村屋的批地及建屋程序、樓宇結構等，是合法及安全。

4. 道路業權
新界地區有多條小徑、小路，部分業權屬於私人擁有，買家需要了解村屋周邊的道路使用權，確保有路入屋。部分道路由私人擁有，買家可能需要付路費才可經過，因此可透過代理或測量師向地政總署查詢及了解解決方法。

5. 僭建問題
僭建物指違例建築工程，如果村屋包括天台、花園及其他建築物，應該查清楚是否屬於僭建物。如果屬於僭建物，買家應該拍照申報，或要求賣方清拆後才購買。

6. 按揭不足
大部分銀行對村屋的估價，都偏向保守，未必可以估足價；承造按揭時，一般最高承造五至六成。申請按揭時，買家可選擇專門經營村屋按揭的銀行，購買村屋前應先了解銀行估價及批出的最高貸款額，同時買家需要提供較多首期。

【東方日報專訊】二手樓價日日破頂，業主無懼辣招，「畀稅」賣樓繼續有錢賺。鰂魚涌康怡花園兩房單位售748萬元，僅一年多升值25%，扣稅後仍賺75萬元；而北角和富中心海景單位以2,700萬元沽出，持貨約兩年扣稅後照賺480萬元。鰂魚涌上車盤南豐新邨兩房戶，樓價直撲7球，實用呎價逾1.7萬元創屋苑歷來最高。

 

樓價急升加上缺盤，是吸引辣招盤業主願意沽貨原因。中原楊文傑稱，康怡花園P座中層7室，實用面積466方呎，原業主去年二月購入單位，因換樓以748萬元沽貨，實用呎價約16,052元，單位約一年升值25%，扣除10%額外印花稅，仍賺75萬元。據了解，上月同類單位僅售730萬元。他表示，該屋苑本月錄6宗買賣，日前單日已錄4宗。

 

世紀21北山嚴智贇稱，和富中心9座低層A室，實用面積1,335方呎，望海景，獲外區投資者以2,700萬元購入，實用呎價2.02萬元。原業主持貨僅約兩年，單位升值38.5%，扣除10%額外印花稅仍賺480萬元離場。

 

南豐新邨每呎破萬七
消息稱，南豐新邨10座低層G室，實用面積391方呎，叫價680萬元，放盤約一個月，售668萬元，實用呎價17,084元創新高；而成交價較今年一月底連天台戶舊紀錄，貴13萬元或2%。

 

將軍澳新都城樓價直撲一千萬元。中原伍錦基稱，屋苑2期4座高層H室，三房間隔，本月叫價960萬元，終售965萬元創屋苑新高，實用呎價13,129元。同區君傲灣2座高層G室，售價676萬元，實用呎價15,434元創新高。

 

爾巒鬆綁 三年袋112萬
辣招鬆綁新盤的業主加快沽貨。利嘉閣黃永全稱，元朗爾巒錄茵娜大道5座中層B室，減2萬元售708萬元，實用呎價10,909元，原業主辣招鬆綁後即沽，三年賺112.3萬元。該行莊國寶稱，同區尚悅本月錄26宗買賣，包括6座低層E室售405萬元，四年內帳賺74萬元。

 

美聯鍾燕河稱，馬鞍山海典灣5座高層F室，兩房戶售658萬元，實用呎價約1.4萬元，呎價創屋苑新高。

 

翠怡廿日四度創新高
中原黎子華稱，青衣翠怡花園9座高層A室，以568萬元沽出，約20多日四度破頂，再創屋苑兩房戶成交金額新高，實用呎價12,594元，較舊紀錄再高約23萬元，再升約4.2%。

 

美聯住宅部行政總裁布少明稱，本月進行香港房策意向調查，訪問477名人士，共63%不滿意現時房屋政策成效。

 

他建議將九成按揭放寬至500萬元或以下，推出「港人首次置業」住宅地。另換樓期延長至12個月，樓花期延長至40個月以增供應。

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